法拍房腾退困难是购房者经常遇到的问题，购房者可以咨询律师或是与原业主协商解决，协商不成的可以通过法律途径解决，还可以办理房产证和服务变更并报停以施加压力，如果原业主无故占据房产可以报警处理。

买到烂尾风险大的楼盘购房者要先收集证据了解法律法规，可以联系业主集体维权向开发商施压，与开发商沟通协商拿不到解决方案的要及时投诉举报或向法院起诉解决问题。

共有产权房个人份额是可以继承给子女的，但前提是子女需要符合共有产权住房的资格条件。不符合条件的子女可以选择将房屋售出以获取个人部分的产权份额。

申请经济适用房抵押贷款需要先准备好相关资料然后向银行提出申请，银行根据申请现场看房评估报送审批，审批通过后签字盖手印做公证办贷款手续，然后借款人开户银行放款借款人按约定还款。

回迁房过户前需要确保房屋已经取得了房产证并且已经满五年了，然后准备过户所需资料办理过户手续，在过户过程中要注意合同细节有疑问及时咨询房管部门并准备好过户所需费用。

拆迁房在税费方面确实能享有一定的优惠政策，与商品房相比拆迁房税负会低一些。购房者选择时可以根据价格、购买限制、产权证办理、税费政策等多个因素做出选择。

抵押房合同贷款借款人要选择正规借贷机构并审查合同条款看有无问题，核实好房产信息确保符合借贷条件，保留好相关凭证以便日后查证，了解贷款利率与还款方式并关注贷款额度与期限，还要保持良好的信用记录。

安置房产权年限到期后业主可以通过自动续期或申请延长土地使用权等方式来处理，处理过程中业主应当确保遵循法律规定，并咨询专业法律人士以确保自身权益的合法性。同时也应当注意保留相关证件和文件以便在需要时提供证明。

工抵房过户到个人名下是需要缴纳税费的，具体包括3%-5%的契税、增值税和个人所得税，如果是个人销售或购买住房免征印花税，个人转让非住宅工抵房需要缴纳土地增值税。

现房交易首付款也需要交入资金监管账户中，这个规定不仅有助于保障房产交易资金的安全透明，还能促进卖方按照约定履行义务。购房者在房产交易中应当严格遵守这一规定以确保自身的权益不受损害。