等额本息还款是可以更改成等额本金还款的。房贷正式审批之前只要联系银行的贷款经理就可以将等额本息改成等额本金。房贷审批通过后想要修改成等额本金还款，要等到房贷还满一年才可以申请变更还款方式。

如果是想减少利息建议选择月供不变缩短还款时间，如果想要减轻月供压力建议选择减少月供还款时间不变。同时减少月供还可以为借款人腾出来一笔闲置资金，而缩短还款时间也可以为借款人降低断供风险。

等额本息已经还了六年了现在想提前还款好吗?我们先来算一笔账吧。假如我们从银行贷了100万贷款30年利率按现行4.2%计算，使用等额本息还款那么在还了6年后，我们已经还了35万多了，但是本金只还了11万多，剩下的24万多还的全都是利息。既然已经还了这么多利息了，那提前还款还有多大必要呢？

房贷采用等额本息还款是不是坑，这主要得看还款人的经济状况和实际问题。如果还款人打算提前还款，那么采用等额本息确实不好因为多还了不少利息。但如果还款人还款压力大而且手上也没有富裕钱，那采用等额本息还款虽然利息确实高了不少，但每个月的还款压力会小很多。

全款买房和贷款买房哪个划算?从经济实力方面来说全款买房可以省下很多利息，在房贷利率比较低且房价不断创新低的市场情况下，贷款买房才更合适。从购房压力来看刚需买房只能贷款。

房贷还完后需要在7个工作日左右才能拿到房产证。还完房贷以后还要办理贷款结清手续、房产解抵押、退保退押金和撤销担保等手续。如果要过户需要等房产证下来以后才能开始办理。

房龄超过20年的老房子一般不会再获得银行贷款，只有10年以内的新房子才会比较容易获得银行贷款。而且不少银行对房屋的土地使用年限也做出了规定：土地使用年限不足20年的一般不会获得30年长期贷款。

购买法拍房需要先还银行贷款再还个人借贷。当房子进入司法拍卖程序后，房子与你的关系其实已经不那么大了。房子被拍卖后所得房款需要先还银行贷款，剩余的才是私人借款和购房者本人的钱。如果法拍房已经还完银行贷款了，那么依据优先申请原则，优先申请偿还的债权人优先分配法拍房所得房款。

抵押贷款额度的计算涉及申请条件、收入状况、信用评级和房产评估等多个因素。借款需要积极维护信用记录，申请贷款时，能够提供稳定的收入证明并满足银行的申请条件，这样就能获得更高的抵押贷款额度。

抵押贷款额度并不是随意确定的，他的计算是基于抵押物的估值、借款人的信用、收入以及贷款期限和利率等多个因素综合考虑的。借款人在申请抵押贷款前，要及时了解这些因素以获得更高的贷款额度。