法拍房先还银行贷款还是先还个人借贷

购买法拍房需要先还银行贷款再还个人借贷。当房子进入司法拍卖程序后，房子与你的关系其实已经不那么大了。房子被拍卖后所得房款需要先还银行贷款，剩余的才是私人借款和购房者本人的钱。如果法拍房已经还完银行贷款了，那么依据优先申请原则，优先申请偿还的债权人优先分配法拍房所得房款。

为什么会出现法拍房?

一、月供还款过高还不上了

购房者贷款买的房无法按月偿还贷款了，一旦发生这种情况银行催收也无法解决的时候，银行就会向法院提起诉讼，要求购房者拍卖房产偿还贷款。那些站在高位买房的购房人，现在还不上月供导致房产被拍卖的人很多，有数据显示：2023年9月断供的房产有1000万套，其中500万套成了法拍房。

二、民间借贷违约还不上了

债权人与债务人订立了房产抵押合同，到期后债务人无法还款了，债权人虽说有抵押合同，但并不能直接将债务人的房产拒为已有，所以就会向法院提出诉讼拍卖债务人的房产偿还债务。

三、财产被没收

购房者触犯了法律导致房产被充公也是法拍房的来源。比如大家经常在网上看到：非法集资了、非法营销了等等，他们在短时间内聚集了数额十分庞大的资金，在出事后又无法偿还这部分钱，这时法院就会查封这部分房产充公拍卖。