全款买房和贷款买房哪个划算?从经济实力方面来说全款买房可以省下很多利息，在房贷利率比较低且房价不断创新低的市场情况下，贷款买房才更合适。从购房压力来看刚需买房只能贷款。

房贷还完后需要在7个工作日左右才能拿到房产证。还完房贷以后还要办理贷款结清手续、房产解抵押、退保退押金和撤销担保等手续。如果要过户需要等房产证下来以后才能开始办理。

房龄超过20年的老房子一般不会再获得银行贷款，只有10年以内的新房子才会比较容易获得银行贷款。而且不少银行对房屋的土地使用年限也做出了规定：土地使用年限不足20年的一般不会获得30年长期贷款。

购买法拍房需要先还银行贷款再还个人借贷。当房子进入司法拍卖程序后，房子与你的关系其实已经不那么大了。房子被拍卖后所得房款需要先还银行贷款，剩余的才是私人借款和购房者本人的钱。如果法拍房已经还完银行贷款了，那么依据优先申请原则，优先申请偿还的债权人优先分配法拍房所得房款。

抵押贷款额度的计算涉及申请条件、收入状况、信用评级和房产评估等多个因素。借款需要积极维护信用记录，申请贷款时，能够提供稳定的收入证明并满足银行的申请条件，这样就能获得更高的抵押贷款额度。

抵押贷款额度并不是随意确定的，他的计算是基于抵押物的估值、借款人的信用、收入以及贷款期限和利率等多个因素综合考虑的。借款人在申请抵押贷款前，要及时了解这些因素以获得更高的贷款额度。

在上海申请公积金贷款的借款人、缴存住房公积金的职工，包括在上海缴存住房公积金的个体户及雇用人员、非全日制从业人员及其他灵活就业人员，都可以查询本人公积金贷款账户、贷款资格与额度、提取还贷信息等贷款信息。

银行贷款额度会根据借款人的信用状况、收入情况、借款目的以及贷款期限等多个因素来决定。信用良好的借款人只有收入高且稳定才能申请到高额度的贷款。在明确了贷款目的和贷款期限以后，银行也会根据实际情况提高贷款额度。

你知道二手房房龄不超过多少年可以贷款吗?二手房房龄在15年以内，只要保养得当没有严重的质量问题，那么就可以获得银行贷款。如果二手房房龄在15年以上，那么这种房子再贷款时就会受到限制。所以说及时维护和保养房屋，提高房屋的保值能力是很重要的。

二手房房龄和贷款年限之间的关系是相辅相成的，既有供求关系、价值关系，又有还款关系，每一项都会直接影响贷款年限。