购买二手房时考虑小区绿化面积是很有必要的，好的绿化不仅能提升居住品质促进房价上涨，还能为居民提供丰富的社交与活动空间，为环保与可持续发展贡献力量。

新房建筑面积是包含公摊面积的，购买一套新房所支付的购房款不仅仅是套内面积的价格，还包括了公摊面积的价格。在签购房合同时购房者应仔细核对合同中关于建筑面积和公摊面积的具体数据确保自己的权益不受损害。

新房加名需要先准备好加名资料，然后到房屋所在地房地产交易中心办理加名手续并缴纳手续费，之后等大约20天左右就可以领新房产证了。

新房网签备案后房子还不是购房者的，网签备案只是购房过程中的一个环节，目的是防止开发商“一房二卖”。购房者只有在拿到房产证之后才能真正享有房屋的所有权。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。对于现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理相关手续。

新房摇号又称摇号选房，是开发商在推出新楼盘时为了公平销售而采用的一种随机抽签方式。购房者先提交购房申请然后通过摇号确定购买资格，这种方式避免了人为因素的干扰，确保了购房过程的公正性和透明度。

新房五证是购房者必须关注的重要信息之一，购房者可以通过官网查询或咨询房管局，也可以通过银行或房地产中介查询，还可以到售楼处咨询销售人员。

新房选择朝向时可以根据个人生活习惯、家庭需求以及当地气候条件来选择，朝南采光通风好节能推荐选择，喜欢早晨的宁静与清新或是傍晚的夕阳选择朝东或朝西也未尝不可。

新房选择楼层要根据购房者的实际情况和需求权衡利弊，既要考虑采光通风视野景观，也要考虑噪音影响和安全隐患，还要考虑房子的性价比和开发商物业等因素。

新房选户型要选方正的、采光通风好的、动静分区合理的户型，还要注意户型功能是否齐全以及朝向与景观等多个方面。只有全面考量才能选到既符合个人喜好又满足实际生活需求的户型。