新房交房入住第一年如果业主已经办理了入住手续，那么按照规定是需要承担暖气费用的。。如果新房还没有办理交房手续暖气费应当由开发商承担。

房屋总价是购房者购买房产时所需要支付的全部购房款，包括房屋本身的价格以及相关税费、手续费等附加成本。房屋总建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的。因此新房公摊面积是算入房屋总价里的。

新房套内面积比合同约定的套内面积少，购房者应当先核实面积差异并查看合同条款，一旦确认差异存在先与开发商沟通协商解决方案，无法达成共识的可以寻求法律帮助维护权益。

公司买房后可以转到个人名下，但需要通过合法的产权转让手续并缴纳相应的税费。要将产权转移到个人名下必须通过合法的产权转让手续。一是以股权的形式转让给个人，二是以买卖的形式转让给个人。

由于经济适用房的价格优势往往吸引了大量符合条件的家庭申请购买，但是房源有限如何公平公正地分配这些资源成为了一个亟待解决的问题。通过摇号制度可以确保每一位符合条件的申请者都有平等的机会获得购买权。

购买二套房个人所得税的缴纳主要由卖方承担，如果卖方出售的房子是家庭唯一住房且满五年可以免征个人所得税。如果不满五年或不是唯一住房需要承担房产交易盈利部分20%或者总房款1%的个人所得税。

首次面签在大多数情况下，为了确保房产交易的合法性和安全性，银行会要求所有共有人参与面签。但共有人确实无法到场的可以通过合法途径申请委托或采取其他替代方式完成面签。

首次购房认筹是购房者首次购买房产时向开发商支付认筹金来表明自己的购房意向和诚意的行为。这一行为通常发生在楼盘正式销售前，认筹金的金额根据楼盘和开发商的不同有所差异，少则几千多则几万甚至更高。

买改善房是选地段还是新近买需要综合评估实际情况和住房需求。看重投资回报且能够承担比较高购房成本的家庭，选择有上涨空间的好地段是明智之举。注重生活便利希望能减少通勤时间和生活压力的就近买更合适。

刚需购房者在选择户型时需要结合自身需求、预算、户型结构、空间利用率、居住舒适度等多方面因素综合考虑。