新房加名需要先准备好加名资料,然后到房屋所在地房地产交易中心办理加名手续并缴纳手续费,之后等大约20天左右就可以领新房产证了。
一、准备材料
新房加名以下资料是必须要准备的:
1、结婚证:夫妻互相加名需要提供结婚证原件及复印件。
2、身份证:所有涉及人员的身份证原件及复印件。
3、房产证:新房的房产证原件及复印件。
4、其他证明:房子的市场指导价或评估报告、评估费用发票、购房发票、契税证、网签购房合同等。
非配偶加名可能还需要提供户口本、产权份额公证等资料,如果新房有贷款还需要考虑银行方面的要求。
二、提交审核
准备好所有材料以后到房屋所在地房地产交易中心办理,在预检窗口告知工作人员是来办理房产证加名的,窗口工作人员会审核提交的材料。具体步骤下:
1、提交材料:将准备好的所有材料提交给工作人员。
2、审核材料:工作人员会审核材料的真实性和完整性。
3、取号办理:材料齐全工作人员会给一个号码,凭号码去相关窗口办理加名手续。
三、缴纳费用
房产证上加名分为无贷款加名和有贷款加名两种情况,具体如下:
1、无贷款加名
需要缴纳的费用主要有工本费、地籍图费、贴花费,一般80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。顺利的话大约20天后可以领取新的房产证。
2、有贷款加名
需要先去银行办理抵押变更手续征得贷款银行同意。然后除了需要缴纳上述手续费以外,贷款是纯公积金的需要另付100元,贷款是组合形式的需要另付200元。
如果加的是子女或父母的名字或者无直系血缘关系的名字会被视为房屋买卖,还需要缴纳交易费、营业税、印花税等税费。
四、领房产证
缴纳完所有费用并办理好相关手续以后,一般20天左右就可以到房地产交易中心领取新的房产证了。