新房建筑面积是包含公摊面积的，购买一套新房所支付的购房款不仅仅是套内面积的价格，还包括了公摊面积的价格。在签购房合同时购房者应仔细核对合同中关于建筑面积和公摊面积的具体数据确保自己的权益不受损害。
1、建筑面积
包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等有上盖、结构牢固、层高2.20米及以上的永久性建筑，建筑面积是衡量房屋大小的主要依据，也是计算房价、物业费、取暖费等费用的基础。
2、公摊面积
包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公摊面积是为了满足建筑功能和美观需求，同时也是所有业主共同享有的权益。
1、购房成本
公摊面积的增加会直接导致购房成本的上升，因为购房者需要为这部分面积支付相应的购房款，并且在后续的物业费、取暖费等费用中也会有所体现。
2、居住舒适度
合理的公摊面积能提升整个小区的居住品质，宽敞的走廊、明亮的电梯间等都能为居民带来更好的居住体验。但是过高的公摊也会导致套内面积缩水影响居住舒适度。
3、投资价值
公摊面积的大小也会影响到房屋的投资价值，公摊面积适中的房子更容易受到市场青睐，因为既能保证居住的舒适度又能有效控制购房成本。
