出租房违约解除合同在满足法定条件下是有效的，一是合同中约定了解除条款且已经实际发生了解除合同是有效的，另一个当一方违约导致合同目的无法实现的另一方也有权解除合同。

二手房出租时要精准定位目标租客、做好合理的市场调研，请专业摄影师优化房屋展示明确合同条款，与租客沟通要保持耐心专业并维护好良好的关系。

出租房阳台改造为卫生间是明令禁止的严重的违反了国家相关法律法规的规定。《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第一款第二项规定：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房是被明确禁止的。

老旧出租房出租前可以先简单装饰一下墙面，然后翻新一下家具增加些软装，重点是厨房卫生间防水的改造以及水电的升级。

申请使用公积金租房的申请人要在本市连续足额缴存公积金满足规定时间，在当地无自有住房且能够提供正规的租房合同，满足这些条件可以申请提取公积金租房。

公积金租房提取原则上每年只能提取一次，且两次提取时间间隔不少于12个月。如果在某一年的某个月份提取了公积金用于租房，那么需要等待至少12个月以后才能再次提取。

毕业生租房要选择适合自已的房子，签合同时要审核房子的产权和租房合同，如果需要合租尽量选熟悉的人还要明确费用分摊问题不要受了二房东的骗。

大学生申请公租房学历和毕业时间要符合规定，有本地户口或居住证、稳定的工作缴纳了社保或公积金，收入和住房也要符合规定条件，只有这样的申请人才能顺利的申请到公租房。

为了吸引和留住优秀人才近年来各大城市都推出了人才租房补贴，根据各城市的具体情况和需求设定了相应的申请条件。只有符合申请条件的人才才能申请到租房补贴。

外地人租房前先要核验出租房和房东的身份，然后签租房合同并向房管部门登记备案，备案通过以后办理居住证明交接房屋。