房屋转租过程中的违约问题是多种多样的，通过提前沟通、明确合同条款、保留证据等措施可以有效降低违约风险保障自身权益。也建议转租双方在遇到法律问题时及时咨询专业律师或法律机构，以获得更专业全面的法律支持。

房屋转租需要征得出租人书面同意、转租合同要符合法律规定不能损害出租人利益，转租房要符合法定条件并办理登记备案手续。只有满足了这些条件转租才合法有效。

租房落户是通过租赁房屋来实现户口迁移的过程，在迁户口的过程中，个人户口会从一个地区迁移到另一个地方并落在所租的房子上。尽管这种落户方式并不涉及房屋产权的转移，但依然是正式迁户口的形式。

租房登记备案证明对房东既是法律上的约束也是一种权益上的保障，不仅能确认租赁行为的合法性维护房东的信用记录，还能强化房东的权益保护推动市场信息的透明化。房东应当积极响应政策要求主动完成租房登记备案手续。

出租房交税需要到房屋所在地的地税局缴纳，房东携带相关证件和材料到房屋所在地的地税局办理税款的缴纳和发票开具。

签出租房屋合同时双方都应保持谨慎态度确保合同内容全面、具体、公平合理，在出租房合同中要明确双方信息、房屋信息、租期租金、押金违约金、使用维护、解约续租、争议解决等合同条款。

房租税从法律上讲应当由房东承担而不是租客，但由于各种原因有些租客可能会间接承担这部分税费。

租金押一付三是租客在签租房合同时，除了要支付首次三个月的租金以外还需要支付一个月的租金作为押金。

短租房违约金可以约定半个月或一个月的房租作为违约金，也可以约定租金总额的20%作为违约金，但不能超过实际损失的30%。

出租房押金不退报警以后，警方会到现场核实情况并调解争取达成一致意见。如果双方能达成一致意见签调解书并按照约定执行，如果双方不能达成一致租客可以向法院起诉解决问题。