租房合同解除相关知识

租房合同解除后租户不腾房遇到这事比较麻烦，房东可以先协商不行的话再发书面通知，还不腾房可以发律师函向法院提起诉讼维护权益。

出租房违约解除合同在满足法定条件下是有效的，一是合同中约定了解除条款且已经实际发生了解除合同是有效的，另一个当一方违约导致合同目的无法实现的另一方也有权解除合同。

租房合同解除与合同终止在定义、适用条件和法律效果上都存在明显差异。租房合同解除有溯及力需要恢复原状并承担违约责任。租房合同终止没有溯及力仅使合同关系消灭。

租房合同解除时是否需要签合同终止书取决于具体情况和双方的协商，大多数情况下，签合同终止书是一个比较不错的选择，因为签了合同中止书可以确保双方权益得到保障避免后续纠纷。

租房合同提前解除首先租房双方当事人要协商一致，如果租房没有合法正当的理由，可能会出现房东不退押金的情况，解除租房合同前1个月要通知对方，租房合同解除以后，租户要结清租金、水电费等费，房东要将租房押金退还给租户。

解除租房合同先要发书面通知，双方意见一致后正式签订书面协议明确解除租房合同，并在合同中约定租房租金和押金的退还时间，退还房屋时，租赁双方共同对房屋进行检查，有损坏的要明确责任和赔偿金额。

本文将从租客和房东两个角度出发，分别探讨解除租房合同需要支付多少违约金的问题。