评估价高于成交价虽然可以减少首付，但也会增加过户费和还款压力，而且还可能存在市场风险和评估价值的不确定性。

从法律角度来看：婚前卖房的钱属于婚前财产。但婚前卖房的钱属于婚前共同财产还是个人财产，这得看婚前房产是由一方出资还是双方出资，或是婚姻双方有没有共同约定婚前房产。

婚后卖房处置的是夫妻双方共同财产，所以夫妻双方都需要亲自到场，如果夫妻有一方不到场，也没有授权委托另一方代为处理或委托方式不合法规，那么就会导致房产买卖无效。

婚后卖房夫妻一方签字理论上是不行的，但是如果夫妻一方授权委托另一方代为办理，且所有程序都是合法合规的，那么夫妻一方签字也是可以的。

当业主出售毛坯房时维修基金不会退还给业主，因为维修基金属于业主共同所有，这些基金会留存在所有业主共有账户中，用于未来公共区域的维修和保养。

卖毛坯房需要缴纳的税种包括增值税、个人所得税和土地增值税等。这些税种的计算方式和税率不同城市的规定可能略有不同。

购买开发商直销的房子可以省去中间环节获得更优惠的价格降低购房成本，但也存在风险，由于开发商话语权比较大，一但开发商财务吃紧，购房者的权益就会受到损害。

开发商卖房子可以低于备案价，但不能低于备案价的15%。如果开发商卖房子的价格低于备案价的15%则可能无法网签备案。

开发商卖房款的监管是一个不可忽视的重要环节，这笔巨额资金究竟由谁来监管呢?一般来说：银行和政府部门建立合作机制，共同对开发商的卖房款进行监管。

房产中介公司没有备案手续，那么签订的合同会被视为无效。因此当你发现房产中介公司没有备案，千万不要通过没备案的中介公司买卖、租赁房屋。