为了维护房地产市场的稳定、公平和健康发展，房产销售价受法律法规、供需关系、房屋类型位置、保障房政策等多个方面的限制，同时还受土地出让价格、房屋质量和调控政策的影响。
1、房产销售价受法律法规约束
《民法典》规定：房屋买卖遵循自愿原则，卖方有权根据自己的意愿设立房屋出售价格，买方也有权决定是否接受该价格。在房屋买卖合同中只要双方达成一致，且不违反法律法规的强制性规定该价格即为合法有效的。
地方政府也可能会出台限购、限贷、限价措施，对房产销售价进行直接或间接的调控。有些城市设定房价上限是为了防止房价过快上涨，开发商在销售过程中必须遵守这些政策否则会面临处罚。
2、房产销售价受供需关系约束
房地产市场上房屋的供应量会影响销售价，如果供应量大于需求量房价就会下降。如果供应量不足房价才可能会上涨。
购房者的需求也会影响房价，如果购房者需求量大房价就会上涨，如果购房者需求量小房价才会下降。
3、房产销售价受类型位置约束
普通住宅、别墅、公寓在销售价上是存在差异的，住宅的售价往往会比经济适用房等政策性用房售价要高。
房屋的位置也是影响房产销售价的重要因素，城市中心、学区、交通便利的区域的房价通常会比较高，偏远地区或交通不便的地方房价比较低。
4、房产销售价受保障房的限制
限价房是政府为了解决中低收入家庭住房需求而建设的政策性住房，这类房的销售价会受政府的严格控制通常要低于市场价。
经济适用房也是政府为了保障低收入家庭住房需求而建设的，这类房的销售价也要低于市场价而且购买条件比较严格。
5、房产销售价还受其他条件限制
土地出让价格是开发商获取土地时需要支付的费用，土地出让价格的高低会影响开发商的成本进而影响销售价。
房屋的质量也是影响销售价的重要因素，高质量的房子通常售价会更高。
政府也会通过调整税费政策来影响房价，增加房产税、契税等税费会提高购房成本进而影响房价。
