不动产过户手续确实需要本人亲自签字，因为本人签字是确认交易双方真实意愿和交易内容的重要环节。当不动产所有者因故无法亲自到场签字时也可以委托他人代为办理。

二手房过户后什么时候能拿到房产证要看是全款买房还是贷款买房，全款买二手房过户后大约15个工作日可以拿到房产证，贷款买二手房过户后大约45至60个工作日可以拿到房产证。

二手房阴阳合同违反了《合同法》，一旦发生纠纷很难维权。由于实际价格与合同价格不符，所以无论是购房人还是卖房人都会面临风险，也会导致银行在贷款审批过程中出现问题，还会影响房产买卖双方的信誉。

一般来说只要购房者和开发商协商一致就可以取消，或是购房者与开发商有一方违约了，或是由于不可抗力导致合同无法继续履行了，都是可以取消分期合同的。

如果开发商的行为符合合同约定和法律规定且遵循了法定程序，那么开发商解除合同收回房子是合法的，如果开发商的行为违反了合同约定或法律规定，那么开发商的行为就构成违约或侵权需要承担相应的法律责任。

如果遇到开发商合同无效的情况可以先跟开发商协商解决，协商不通的可以通过法律诉讼解决，在处理合同无效问题时也可以听听专业律师的意见避免走弯路。

安置房合同如果违约，那么合同违约方是要支付违约金的。根据《合同法》规定：当合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房合同备案前要充分了解当地的备案要求与流程，然后将准备好的备案材料提交至当地房地产管理部门，房地产管理部门审核通过以后会公示信息，公示期满且无异议的可以领取备案证明。

如果代签是合法且经过合同双方同意的那么由合同双方共同承担责任，如果代签行为没有经过合同双方同意，或是存在欺诈胁迫等不当行为的，那么代签人要承担主要的法律责任。

依据《合同法》等相关规定：通过协商一致的方式变更合同的，变更后的合同只要符合法律规定且经双方签字确认就有法律效力。