二手房指导价和市场价在定价机制、价格稳定性、市场反应变化等方面存在明显差异。指导价有指导性但不强制是为买卖双方提供价格参考的;市场价完全由市场供求关系决定，能实时反映市场的真实情况。
一、定价主体不同
1、指导价主要是政府或行业组织根据宏观经济和市场情况制定的，有官方或半官方背景。
2、市场价是由市场供求关系自发形成的，是买卖双方自愿交易的结果没有特定的定价主体。
二、价格机制不同
1、指导价是基于市场行情、房屋特征、历史交易价格等因素的综合分析，制定出的相对合理的价格范围。
2、市场价完全是市场供求关系决定的，当需求大于供给时价格上升反之下降。
三、价格变化不同
1、指导价是为了防止价格过度波动保护房产买卖双方利益的相对稳定。
2、市场价能迅速反映市场的供求状况价格波动比较大。
四、带来的影响不同
1、对于卖家而言
二手房指导价可以帮助卖家制定一个相对合理的销售价格，避免价格虚高或虚低导致房屋滞销或损失。由于市场价的动态变化卖家在定价时还需要考虑市场的实际情况。
2、对于买家而言
二手房指导价提供了一个在区域市场价格范围内参考房屋真实价值的标准，有助于买家了解市场情况做出合理的购房决策。由于市场价可能高于或低于指导价，买家在购房时还需要结合市场实际情况和房屋特征综合判断。
