法拍房通常是由于债务人无法履行债务被债权人通过法律途径申请法院强制执行拍卖的房产，断供是购房者因为各种原因无法继续支付房贷，导致银行收回房产并拍卖的情况。

在房产抵押领域，银行不仅有丰富的经验和专业的团队，更有完善的风险控制和法律体系作支撑。因此，银行开具的房产抵押证明在权威性上是毋庸置疑的。

查询房产抵押登记材料可以直接在当地房管局官网上查询，也可以到当地房产局档案馆或窗口查询，还可以通过产权证查询抵押情况。

办理不动产抵押登记手续先要准备好抵押登记材料，然后与评估公司联系评估房产并报送至登记机关审查，审查通过以后将已盖章的房地产权利证书还给抵押人，抵押人按照规定缴纳费用以后，凭回执、身份证明和交费凭证领取房产证和抵押登记证明。

根据《城市房地产抵押管理办法》规定：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

工抵房抵押贷款的贷款年限通常在5年至10年之间。借款人在申请贷款时需要了解相关政策、利率、还款方式等信息并根据实际情况综合考虑。

等额本息是一种贷款的还款方式，要求借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种还款方式的特点是稳定，借款人可以轻松的规划收支情况。

等额本金是一种贷款的还款方式，意思是将贷款总额按照相等的金额平均分配到每一期的还款中，每一期需要偿还的本金金额是固定的，而利息会随着本金的减少而逐渐减少。

月供拖延几天会影响信用记录，还会增加额外费用，有些银行在贷款合同中规定了逾期还款的罚息条款，如果借款人没有按时还款需要支付额外的利息或罚金。

当借款人没有在合同约定的还款日期前归还本金和利息时便被视为违约，逾期还款利息也是从这一违约行为发生的那一刻起开始计算了。