为了确保居间合同的法律效力，要在居间合同中明确合同主体、界定居间服务内容并确定报酬费用，同时也要在居间合同中约定违约责任和争议解决方式，完善合同条款并签字盖章，重要的是不要违反法律法规和公序良俗。

遇到委托合同纠纷可以先尝试着采用协商的方法解决争议，如果协商不成可以向仲裁机构申请仲裁解决纠纷，对仲裁结果不认可的可以申请撤销仲裁裁决，采用诉讼的方式解决双方争议。

阳合同往往是为了应付监管或审计而设立的，阴合同是双方实际履行的合同。签订阴阳合同违反了《民法典》和《邢法》，如果合同中涉及虚假宣传、欺诈消费者的条款还有可能违反了《反不正当竞争法》。

购房合同中明确约定了退款违约金的应当优先遵循合同约定。如果购房合同中没有明确约定退款违约金的，可以根据《合同法》双方协商确定退款违约金的数额。如果购房合同中的违约金约定过高或过低，可以根据合同法请求法院或仲裁机构适当调整。

遇到首套房征信问题需要仔细核对征信报告找出问题所在。只有明确了征信问题的根源才能有效的制定解决方案。还清欠款或是寻求提保人，可以提供资产证明也可以提高首付，或是重新选个别的银行。

法拍房通常是由于债务人无法履行债务被债权人通过法律途径申请法院强制执行拍卖的房产，断供是购房者因为各种原因无法继续支付房贷，导致银行收回房产并拍卖的情况。

在房产抵押领域，银行不仅有丰富的经验和专业的团队，更有完善的风险控制和法律体系作支撑。因此，银行开具的房产抵押证明在权威性上是毋庸置疑的。

查询房产抵押登记材料可以直接在当地房管局官网上查询，也可以到当地房产局档案馆或窗口查询，还可以通过产权证查询抵押情况。

办理不动产抵押登记手续先要准备好抵押登记材料，然后与评估公司联系评估房产并报送至登记机关审查，审查通过以后将已盖章的房地产权利证书还给抵押人，抵押人按照规定缴纳费用以后，凭回执、身份证明和交费凭证领取房产证和抵押登记证明。

根据《城市房地产抵押管理办法》规定：房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。