安置房贷款与商品房贷款在贷款政策、申请条件和适用范围等方面都存在差异，借款人想要申请安置房贷款需要满足购房资格和收入标准才行，而商品房贷款则比较宽松。

安置房贷款是专门用于购买安置房的贷款产品，其贷款额度是根据购房者的信用、收入和抵押物价值等因素综合评估后计算出来的，一般安置房贷款利率会比较低。

借款人遇到房贷断供后无力偿还的问题先冷静分析一下自己的经济状况，找出无法还贷的原因制定解决方案。然后向向银行说明所处困境请求延期还款或调整还款计划。还可以通过兼职工作来增加经济收入缓解当前的还款压力。

购买商业住房和二手房是不能合用公积金余额支付购房首付款的，购买保障性住房可以使用公积金账户余额支付购房首付款。

公积金账户正常缴存且未欠缴3个月及以上且账户余额不低于月还款额6倍的申请人可以申请办理公积金对冲还贷业务。办理公积金对冲还贷业务以后就可以使用公积金余额抵扣房贷了。

延期还款是否影响征信取决于还款状态和贷款政策等多个因素，如果借款人能够在贷款未逾期前与银行协商好延期还款，并确保在银行容时宽限期内完成还款，那么延期还款不会影响个人征信。但如果发生了逾期，即使后来延期成功也会影响征信。

延期还款申请书要明确简洁的陈述不能按时还款的原因并提供证明，态度诚恳内容清晰专业避免出现格式和语法错误，提交延期还款申请前要跟银行沟通按照银行的要求来办理。

限竞房虽然是由政府主导建设的房子但也是可以申请抵押贷款的。限竞房的房价在预售时就已经确定了，购买限竞房在规定时间内不能转让。

大学生买房可以贷款吗?这要看银行的要求和大学生自身的能力，如果大学生有稳定的工作和良好的信用是有可能申请房贷来实现购房目标的。

办理二手房抵押证明是一个复杂且重要的过程，只有充分了解抵押政策、核实房产信息、选择合适银行、准备好抵押材料、注意抵押相关合同细节，才能确保抵押登记的顺利进行。