首付分期买房购房者需要谨慎对待，选择首付分期买房时要先了解一下房产政策、选择信誉好的开发商，签合同时一定要仔细阅读合同条款，购房后合理安排还款计划并注意防范风险。

房贷月供的设定受家庭收入、支出、储蓄习惯、投资计划等多种因素的影响，设定房贷月供时，需要全面考虑家庭的财务状况与未来规划。合适的房贷月供不仅关系到家庭的经济状况，更是对未来生活品质与财务自由追求的体现。

房贷月供不变年限缩短，就是在保持每月还款金额不变的前提下，通过加速还款进度缩短整个贷款周期。对于有经济能力并希望尽快摆脱贷款压力的家庭来说，是一个值得考虑的选择。

房贷月供还不上后果很严重，首先贷款人的信用会受损，其次会产生罚息和滞纳金，连续多个月不能按时还款房屋还会被收回拍卖，要命的是当拍卖所得无法覆盖剩余贷款时，贷款人还需要承担剩余债务。

房产抵押证明丢失后需要及时采取措施进行补救，首先需要向房地产登记管理部门申请挂失和补办，然后联系银行告知情况并申请补办证明，房产抵押证明补办好后要认真核对信息。

开具房产抵押证明需要申请人提供房产所有权证、身份证、贷款合同等材料，然后拿着这些材料到房产所在地房地产登记部门办理手续，抵押证明开好后要在有效期内领取。

房产抵押证明只能由购房者本人或者购房者授权的代理人到房产所在地的不动产登记部门办理。不动产登记部门是负责管理和登记不动产权利的专门机构，只有该机构才能准确的核实购房者对房产的所有权并开具相应的证明。

发生逾期还款后要主动与银行联系并说明情况，积极的提供证明材料，为协商延期还款提供依据。协商时与银行商定一个合理的延期方案，达成一致意见后要按照新的还款计划按时还款。

泰州市房地产政策通知规定：购买泰州市新建商品住房可以在缴纳首付款时申请提取本人及配偶的公积金用于支付购房首付款。

东莞公积金自助提取申请人可以登录东莞公积金网上办事大厅提取，也可以使用短信或公众号提取，还可以使用粤省事小程序或广东住房公积金小程序提取。