假设小高层总高33米，根据建设部制定的标准：小高层南北楼间距不小于23.1米(33米*0.7)才能确保各楼层都能获得比较好的采光效果，有些开发商会将楼间距设置得更大些以提升采光效果。

洋房的得房率会明显高于高层住宅的得房率，如果购房者注重实际使用面积和居住舒适度洋房是更好的选择。得房率是评价住宅性价比的重要指标之一，直接反映了购房者实际能够使用的住房面积占比。

容积率是一个小区总的建筑面积与用地面积的比率，反映的是小区土地的开发强度和利用效率。高容积率会带来居住环境拥挤、绿化面积减少、交通压力增大、居民生活品质下降等负面影响。

小区绿化率低确实会对房价产生负面影响，不仅降低了居住舒适度和生活质量，还影响了小区的整体价值与形象以及未来的上涨空间。购房者在选择房源时应当将绿化率作为一个重要的参考因素。

商业配套和教育配套在购房决策中都有重要作用，但二者在功能定位、影响范围和投资价值上又有明显的区别。商业配套解决的是生活品质而教育配套解决的是教育质量，而且教育配套好的区域比商业配套好的区域更具投资价值。

商业配套中的超市、菜市场等基本配套能满足居民购物需求，大型商场、购物中心是居民享受高品质生活的重要场所。商业配套完善的区域购房者更愿意购买。

教育配套能够解决教育资源短缺的问题，通过提升教育质量带动了周边房价的上涨。对家里有孩子的家庭来说，教育配套是买房时重要的考虑因素。

周边配套与房价之间有着密不可分的关系，周边配套设施的完善程度直接影响了房产的居住品质、投资价值和生活便利度，是购房者买房时的重要参考因素。

自建房不能超过三层主要是出于对安全的考虑，农村自建房采用的砖混结构搞震能力不足而且地基过浅承载力量也比较弱，因此根据《城乡规划法》等相关法律规定，农村自建房一般是不能超过三层的。

之所以说小户型的地段很重要是因为直接关系到居住者的出行便利、生活质量、投资空间、社交体验以及安全保障等方面。选择小户型务必要对地段进行充分的考察和权衡，确保能找到适合自己的理想居所。