洋房和高层的得房率哪个高

洋房的得房率会明显高于高层住宅的得房率，如果购房者注重实际使用面积和居住舒适度洋房是更好的选择。得房率是评价住宅性价比的重要指标之一，直接反映了购房者实际能够使用的住房面积占比。

以建筑面积90㎡的户型为例，洋房实际使用面积可能在80㎡甚至更高，而高层住宅的实际使用面积可能只有67.5㎡左右。

一、洋房得房率为什么高?

洋房是低密度高品质住宅的代表得房率普遍比较高，一般来说洋房得房率在85%-90%左右甚至更高。这是因为：

1、低层设计

洋房大多都在4-5层，比高层住宅的垂直交通需求小，电梯、步梯等公共区域的面积占比低。

2、公摊更低

电梯井、强弱电竖井、公共配电房等区域在洋房中的占比低，因此公摊面积会比较小得房率会比较高。

3、绿化率高

洋房更注重绿化环境的营造，虽然绿化区域不计入得房率，但优美的环境提升了居住品质增加了居住满意度。

二、高层得房率为什么低?

高层住宅比洋房的得房率要低一些，根据统计数据：高层住宅的得房率一般在72%-85%之间，这是因为：

1、公摊面积高

高层住宅需要更多的公共区域来满足垂直交通和消防安全的需求，电梯井、楼梯间、避难层等这些区域都会计入公摊面积降低了得房率。

2、人口密度大

高层住宅由于楼层多户数多所以人口密度会比较大，增加了每户分摊的公共区域面积。

3、设计限制

高层住宅在设计上需要考虑更多的结构安全、消防安全等因素，这些因素都会对得房率产生影响。