竣工时间和入住时间是两个完全不同的概念，分别代表了房屋建造完成的实际时间和购房者或租户正式入住的时间。二者在时间节点、影响因素和法律意义上都存在差别。

开发商拿地时间对房价的影响是比较小的，更多影响的是土地使用权。房价的高低更看重位置、配套、品质等方面的因素，如果周边土地价值上涨即使拿地时间早房价也可能会上涨。

房龄短的简装房居住质量更好、保值升值空间更高也更容易申请贷款，即使将来转手也比房龄长的房子要更容易一些。

户型面积和建筑面积二者在面积大小、计算方式和实际应用上都存在区别。购房者在购房过程中要充分了解这两个概念的含义和区别，才能更好的选择适合自己的房子。

建筑密度大于50%意思就是说在一块地内，建筑物的基底面积占了用地总面积的50%以上，反映了建筑物对土地的占用情况是城市规划和住宅区设计中的一个重要指标。

小高层楼间距35米影响采光吗?这要看楼高多少米，建设部制定的标准是不小于楼高的70%，如果楼高20米那35米一般不影响采光，如果楼高60米那35米会影响采光。

绿化率是衡量小区环境质量的一个重要指标，绿化率高能给居住者带来更好的生态环境和居住体验，而绿化率低可以降低维护成本、有更多的活动空间、减少了蚊虫视野也更开阔了。

周边有学校的老小区是否值得购买?这要看邻校价值大不大、房屋质量好坏、房价高低以及有没有重新规划的要求，购买前要对邻校价值、房屋质量、价格和发展趋势做好全面评估。

周边配套齐全的公寓是否值得购买?这要看公寓的地理位置和公寓的品质，以及公寓的价格和未来发展趋势。位置好品质高性价不错未来发展快的区域的公寓是值得购买的。

什么地段的公寓值得投资呢?说到地段先得说CBD商业街区和交通枢纽，然后是学校和配套完善的地段，再有新兴产业开发区和品牌商开发的公寓，这些公寓更受市场认可。