开发商拿地时间对房价有影响吗

开发商拿地时间对房价的影响是比较小的，更多的是影响土地使用权的年限。房价的高低更看重位置、配套、品质等方面的因素，如果周边土地价值上涨即使拿地时间早房价也可能会上涨。

1、直接影响

《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，因此即使开发商的拿地时间比较早会减少土地使用权的年限，但是由于土地使用权到期后可以自动续期，因此开发商的拿地时间不会对房价产生直接影响。

2、间接影响

开发商的拿地时间比较早在市场上的预期会受到影响，有些购房者会认为楼盘剩余的使用年限比较短了所以会影响购买决策。但是这种影响大多不是决定性的，因为房价的高低还要看位置、配套和品质等方面的影响。

随着时间的推移土地价值也会发生变化，如果开发商拿地时间比较早，而周边的土地价值逐年增长，那么这些楼盘的房价可能还会上涨。但是如果土地价值下降就会对房价产生负面影响。但是这种影响通常不是拿地时间早晚导致的，而是由土地价值变化这一因素引起的。

同时开发商拿地时间比较早房屋的折旧程度会比较高，影响购房者的购买意愿和房价。但是如果房屋保养得当那么折旧程度也会比较低房价的影响就会比较小。