不动产过户费用的承担方需要根据买卖双方的具体约定、相关法律法规以及交易的具体情况来确定。为了避免纠纷和争议双方在签合同时要明确约定税费分担方式，并在交易过程中严格按照约定执行。同时双方也要了解相关法律法规的规定确保交易的合法性和有效性。
房屋交易税费传统上是由卖方负担的但并不绝对，具体责任分配需要依照买卖双方在合同中的明确约定。在签房地产转让合同时买卖双方应就土地使用权取得方式、税费分担等关键条款达成一致并明确载入书面协议中。
《城市房地产管理法》规定：房地产转移时土地使用权出让合同中所规定的权责随其转移，也就是说：在过户过程中相关税费的责任也会随之转移。
在实际操作中税费承担方式可能会因具体情况有所变化，买卖双方可能约定过户费用由双方平均分担。这种约定在合同中是有效的但前提是不与税收法律、行政法规相抵触。如果合同中没有明确约定过户费用的具体内容或者约定内容不明确，那么在房产交易过程中产生的税款应当由各自按规定缴纳。
契税通常由买方缴纳、印花税则是买卖双方共同承担，增值税和个人所得税一般由卖方缴纳，尤其是房产证未满2年时卖方需要缴纳5.6%的增值税，个人所得税根据房产交易盈利部分或房款的20%来计算。
在执行法院裁定以不动产抵债的情况下，申请执行人和被执行人作为纳税义务人，在办理过户登记手续过程中均应依法缴纳税款。对于因网络司法拍卖行为本身产生的税费属于强制执行产生的税费，广义上应为执行费用的一部分，这部分税费的承担方式也应在执行中予以解决。
