买房先付定金确实存在一些潜在的陷阱需要购房者保持警惕，比如房产的虚假宣传，比如购房合同中规定无论何种原因都不退还定金，比如购房定金比例过高，再比如购房者的贷款问题等等。

购房者在签署购房合同前，因为开发商的原因导致合同无法履行的，购房者有权要求退还购房定金。在签完购房合同后，因为个人原因需要退房此时购房定金能否退还取决于购房合同具体条款。

购房者支付了定金以后没有继续购房还需要支付中介费吗?购房定金和中介费是两个不同的概念，即使购房交易不能继续完成也需按照合同约定支付中介费用。

如果购房者因为个人原因放弃购房的购房定金一般无法退还，这是因为购房定金是用来约束购房者按照约定履行购房义务的。但开发商或卖家违约或是协商一致解除合同的可以退还购房定金。

新房五证齐全是购房者安心买新房的前提条件，但五证齐全的新房并不是房产证就能立即下发。房产证是房屋所有权的法定凭证，房产证的下发要经过竣工验收、面积测绘、权属登记等环节。

购房五证是一个项目合法性的重要标志，如果一个项目没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这5个证件，那么就不建议购买这样的项目。

当交房日期越来越近而购房者因为自身原因无法按时收房时，可以与开发商沟通协商看能否推迟收房，如果双方能够就此达成一致，那么购房者可以在约定时间内推迟收房。

期房交房时通常需要缴纳契税、公共维修基金、物业管理费、权证登记费和手续费。契税是购房款总价的1%-3%，公共维修基金是购房款总价的2%-3%，物业管理费根据物业公司收费标准来定，住宅权证登记费是80元一套。

二手房过户完成后是否马上交房取决于购房合同条款的约定以及双方的协商结果，在二手房交易过程中双方需要保持密切沟通，确保各个环节顺利进行。也要注意遵守相关法律法规和合同约定保障自身权益。

二手房买卖交房时间一般是由买卖双方协商约定的，经二手房买卖双方协商好之后再签房屋买卖合同。目前二手房市场常规的操作方式是“款清交房”，或卖方收到尾款后几日内交房。