购房五证是一个项目合法性的重要标志，如果一个项目没有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这5个证件，那么就不建议购买这样的项目。
1、《建设用地规划许可证》
开发商建设单位想要开发楼盘再向土地管理部门申请征用、划拨土地前，先要获得城乡规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》，如果没有这个证那么这个项目的用地规划就没有得到官方认可。
2、《建设工程规划许可证》
取得《建设用地规划许可证》获得土地使用权以后，接着就要申请《建设工程规划许可证》，有了这个证件才能在规划区内进行各类建设工程，《建设工程规划许可证》规定了建设工程的性质、位置、规模、建设内容和各项经济技术指标。
3、《建筑工程施工许可证》
取得前面两个证件以后，还要向工程所在地建设行政主管部门申请《建筑工程施工许可证》。这个证件是建筑施工单位为符合施工条件、允许开工的项目颁发的批准文件，也是建设单位进行工程施工的法律凭证，没有施工许可证的建设项目属于违章建筑不受法律保护。
4、《国有土地使用证》
取得前面三个证件以后，建设单位还需要申请办理《国有土地使用证》。这个证件是证明土地使用者合法使用国有土地的法律凭证，只有拥有了这一证件建设单位才能合法的使用土地建设项目。
5、《商品房预售许可证》
当项目达到预售条件时，建设单位需要申请《商品房预售许可证》。这个证件是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，只有取得了这个证件才能进行商品房预售。
