买房先付定金确实存在一些潜在的陷阱需要购房者保持警惕，比如房产的虚假宣传，比如购房合同中规定无论何种原因都不退还定金，比如购房定金比例过高，再比如购房者的贷款问题等等。
1、虚假宣传误导
有些开发商或房产中介为了吸引购房者会夸大房屋的优点，隐瞒或模糊房屋的缺点。当购房者被这些宣传吸引支付了定金以后，慢慢会发现实际情况与宣传的不符，此时想要退定金困难重重。
防范措施：购房者在支付定金前要充分了解房屋的真实情况，可以通过实地考察、咨询当地居民或查阅相关资料等方式获取更准确的信息。
2、定金拒不退还
有些开发商或房产中介在购房合同中规定，一旦购房者支付了定金无论何种原因都不退还。这样的规定对购房者极为不利，一旦购房者因为自身原因无法继续购房，购房定金就可能会白白损失。
防范措施：购房者在签购房合同时要仔细阅读合同条款，尤其是关于定金退还的部分。如果发现合同中存在不公平或模糊的规定要及时提出并要求修改。
3、定金比例过高
有些开发商或房产中介会要求购房者支付比较高的定金以锁定购房者，过高的定金会给购房者带来比较大的经济压力，一旦购房者无法按时支付剩余款项就可能面临定金被没收的风险。
防范措施：购房者在支付定金前要了解当地的行业惯例和法规，判断定金比例是否合理。还要根据自身的经济状况和风险承受能力合理确定定金比例。
4、贷款问题
有些购房者在支付定金时可能并未考虑到贷款问题，但随后在申请贷款时却发现无法获批或贷款额度不足。这时购房者就可能因为无法按时支付剩余款项而面临定金被没收的风险。
防范措施：购房者在支付定金前要充分了解自己的信用状况和贷款条件，并向银行咨询贷款问题。确保有足够的贷款额度或足够的资金来支付剩余款项。
