购房者在签署购房合同前，因为开发商的原因导致合同无法履行的，购房者有权要求退还购房定金。例如：开发商没有按照约定时间交房、房屋存在严重质量问题都属于开发商违约情况。出现这些情况时，购房者可以根据购房合同或相关法律规定要求开发商退还定金并承担赔偿责任。
购房者在签完购房合同后，因为个人原因需要退房此时购房定金能否退还取决于购房合同具体条款。有些购房合同会明确规定在购房者生病、意外等原因无法继续履行合同时是可以退还定金的，但如果购房合同中没有相关规定或规定比较模糊，购房者需要与开发商协商一致才能退还购房定金。
但是如果购房者在购房过程中遭遇了开发商虚假宣传、隐瞒重要信息等欺诈行为，是可以依据相关法律要求开发商退还定金并承担相应的法律责任。但是购房者需要提供充分的证据来证明开发商存在欺诈行为。
