卖房时很多人都会选择通过房产中介出售房屋，但也存在一些风险。包括黑中介、中介服务不好、乱收费、泄露个人信息等。所以通过中介卖房时要选择大品牌、服务好、收费统一、保护性好的房产中介公司，这样可以降低通过房产中介卖房的风险。

房屋交易时，买方选择贷款是常见的付款方式。但这种付款方式也存在一定的风险。一但买方贷款审批不下来，或是贷款额度不够，都会导致交易延迟或失败。因此，卖方在购房合同中明确贷款相关的问题以保障自身利益。

在购买二手房时,购房者需要缴纳购房税费。其中二手房满二和满五的区别就比较大。满二年的二手房需要缴纳5.6%的增值税、1%的个税和1%-3%的契税，满五年的二手房则不需要缴纳增值税和个税。

二手房税费由谁承担?一般情况下个人所得税、增值税及附加税和营业税由卖方承担，而契税、测绘费、交易手续费和登记费由买家承担。但大多数情况是，购买二手房时，税费由谁承担一般都是买卖双方协商决定的。

购买新房需要缴纳契税、印花税和个人所得税等多种税费。新房税费的缴纳时间一般会在房屋交易完成后的一个月内。但是各地政策略有不同，同时也受房屋性质影响。

新房税费的计算方式需要考虑多种因素，比如房屋的性质、所在地区的政策、购房人的身份等。常见的计算方法有按房屋交易价格计算税费、按房屋性质和政策计算税费和按税费缴纳方式计算。

购买新房时需要缴纳的税费有契税、印花税、个人所得税等税费，一般契税在1%-3%之间、印花税在0.05%-0.25%之间、个人所得税在1%-2%之间。

全款合同购房人可以提取公积金用于购房，但具体操作要遵循当地政策规定。购房人在购房前要充分了解公积金提取政策，确保符合相关条件。通过了解政策、准备材料并按照流程办理，全款购房者将能够顺利提取公积金，实现购房梦想。

在签订首付合同时，购房人要关注首付金额和支付方式、支付首付款的时间和节点、购房定金和违约金条款，以及首付合同主体资格和合同条款及网签备案等问题。

首付合同和购房合同在内容、目的和法律效力上都存在差异。购房人在购房过程中要了解这两个合同的区别，以确保自己的权益得到保障。通过签订首付合同和购房合同，购房人才能顺利实现购房梦想。