卖方解除卖房合同是需要补偿给买方的，如果合同中有约定的按合同补偿，合同中没有约定的按《民法典》及相关规定处理，如果卖方恶意导致合同无效或解除，买方可以要求卖方赔付购房款一倍或双倍的惩罚性赔偿。
一、合同有约定
房屋买卖合同中明确规定了解除合同补偿条款的，当卖方解除合同时买方有权按照合同约定要求补偿。
二、合同无约定
房屋买卖合同中没有明确约定解除合同补偿条款的，需要根据《民法典》的相关规定来处理。
1、按实际损失赔偿
卖方因为违约解除合同造成买方损失的，应当按照因违约所造成的损失赔偿买方。买方可以要求卖方退还已支付的购房款和利息、已经支付的物业费、维修基金以及其他损失。
2、违约金
虽然合同中没有约定补偿条款，但是买方也可以要求卖方承担违约责任支付违约金，以弥补因为合同解除遭受的损失。
三、有特殊情况
卖方因恶意行为导致合同无效或解除，买方有权要求卖方承担已付购房款一倍或双倍的惩罚性赔偿责任。
