没有委托协议书代签合同，要想使代签合同有法律效力，必须能够证明代理权的权在，或是被代理人真实意愿的表达，或是合同内容合法，满足这3个条件即使没有委托协议书，代签合同也是合法的。

发现开发商有合同欺诈行为时，可以直接向当地房地产行政主管部门投诉，也可以向消费者协会投诉，或是向仲裁机构申请仲裁，都解决不了的可以向法院提起诉讼。

首付合同违约金的计算方法有固定金额法、百分比法和实际损失法3种，为了维护房产交易的公平稳定，买卖双方会在首付合同中约定违约金，当发生违约时可以按照合同约定支付违约金。

预售合同在双方协商一致的情况下，或是当预售合同中的一方或双方遭遇不可抗力、合同内容显失公平、一方以欺诈或胁迫手段订立合同等情形时是可以撤销合同的。

安置房这种特殊类型的房产，虽然没有强制性要求必须公证，但是当事人可以根据自身需要和风险考量决定是否公证。安置房公证可以增加合同的证据力和法律效力，有助于保障交易的安全减少未来的法律纠纷。

按揭购房合同的风险主要体现在合同条款模糊不清、不平等，贷款利率波动过大给购房者带来过大的还款压力，房屋产权不清楚引发产权纠纷，购房者还款违约引发追缴欠款、拍卖房屋的后果，以及由于引发的法律风险。

抵押合同和贷款合同是可以一起签的。根据《担保法》和《合同法》规定，抵押权设立的同时应当签订担保合同或者其他担保协议。也就是说抵押登记和抵押合同是同时进行的。《民法典》规定：当事人的权利、义务和责任应当根据法律规定和合同约定确定。在没有明确法律规定的情况下，银行要求抵押登记和贷款合同同时签署可以视为双方的约定。

购买全款合同更名的房子要注意两点，一是购房者资金出了问题、家庭变故或是对房子的信息存在误解这种是可以买的，二是原购房者发现了房子存在的质量问题而选择更名，这样的房子不建议购买。

签好安置房合同以后一般情况下是不可以随意退房的，如果合同一方反悔不履行合同会被视为违约行为，是需要承担违约责任的。

查不到商品房合同信息有可能是还没有录入系统，也有可能是商品房合同还没有完成备案，或是查询系统使用不正确造成的。极少数商品房合同可能会存在错误，也会导致查询不到信息。