新房网签备案后房子还不是购房者的，网签备案只是购房过程中的一个环节，目的是防止开发商“一房二卖”。购房者只有在拿到房产证之后才能真正享有房屋的所有权。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。对于现售商品房购买人应当自销售合同签订之日起90日内办理相关手续。

新房摇号又称摇号选房，是开发商在推出新楼盘时为了公平销售而采用的一种随机抽签方式。购房者先提交购房申请然后通过摇号确定购买资格，这种方式避免了人为因素的干扰，确保了购房过程的公正性和透明度。

新房五证是购房者必须关注的重要信息之一，购房者可以通过官网查询或咨询房管局，也可以通过银行或房地产中介查询，还可以到售楼处咨询销售人员。

新房选择朝向时可以根据个人生活习惯、家庭需求以及当地气候条件来选择，朝南采光通风好节能推荐选择，喜欢早晨的宁静与清新或是傍晚的夕阳选择朝东或朝西也未尝不可。

新房选择楼层要根据购房者的实际情况和需求权衡利弊，既要考虑采光通风视野景观，也要考虑噪音影响和安全隐患，还要考虑房子的性价比和开发商物业等因素。

新房选户型要选方正的、采光通风好的、动静分区合理的户型，还要注意户型功能是否齐全以及朝向与景观等多个方面。只有全面考量才能选到既符合个人喜好又满足实际生活需求的户型。

新房交房入住第一年如果业主已经办理了入住手续，那么按照规定是需要承担暖气费用的。。如果新房还没有办理交房手续暖气费应当由开发商承担。

房屋总价是购房者购买房产时所需要支付的全部购房款，包括房屋本身的价格以及相关税费、手续费等附加成本。房屋总建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的。因此新房公摊面积是算入房屋总价里的。

新房套内面积比合同约定的套内面积少，购房者应当先核实面积差异并查看合同条款，一旦确认差异存在先与开发商沟通协商解决方案，无法达成共识的可以寻求法律帮助维护权益。