在按揭买房时不一定能把账户余额全部取出来，根据《公积金管理条例》规定：职工首次购房累计提取额度不能超过实际发生的住房支出。按揭购房的不能超过首付款。而且公积金账户剩余额度不能低于一年的缴存额。

全款买房购房者直接支付全部购房款不用向银行申请贷款，从理论上讲跟购房者的征信状况没有直接关系。但是购房者征信不好会带来融资受限、信誉受损等间接影响，有时还会引发法律纠纷影响购房者的权益。

全款买房抵押贷款能贷多少年是由房产类型、借款人年龄、银行政策以及房产的具体条件等综合因素来决定的。新房抵押贷款一般都能达到30年，房龄长的二手房抵押贷款一般20年或更短。

全款买房和贷款买房在购房流程、经济压力、资金灵活性以及风险保险性等方面都存在差异。购房者应当根据自身实际情况和需求选择合适的购房方式。

房龄超过20年的房子在价值评估上会存在很大的不确定性，因为折旧所以房产价值会大幅下降，在房产市场上很少有人愿意购买超过20年房龄的老房子，所以银行不愿意将钱贷给房龄超过20年的老房子。

提取公积金时所需要提供的材料分基本材料和特定材料两部份，基本材料只要提取公积金就需要提供，特定材料根据申请人的实际情况提供。

使用公积金贷款买房征信上不能“连三累六”的情况，不能有过多的贷款记录、申请记录或查询记录，借款人的债务不能过高，如果出现这三种情况一般公积金贷款都会被拒。

根据《住房公积金管理条例》规定自建房是可以使用公积金贷款的。2024年新政策进一步扩大了住房公积金的提取范围，明确将“装修自住住房”也纳入其中。

二孩家庭申请公积金贷款前先了解好当地优惠政策，然后按照政策准备好申请资料并提交至公积金管理中心审核，审核通过以后申请人到银行签借款合同，采用住房抵押的还要办理抵押登记，办理好以上手续就可以等待放款还贷了。

公积金买二套房利率确实会提高，由于公积金贷款的利率本身比较低，所以即使二套房贷款利率有所上调，与商业贷款比也具有一定的优势。有购房需求符合公积金贷款条件的购买二套房也是一个不错的选择。