公积金账户余额一般得在1万元以上才能申请公积金贷款，公积金账户余额是影响公积金贷款额度的重要因素，公积金账户余额越多可以贷款的额度通常越高。如果公积金账户余额很少那么贷款额度也是很低的。

公积金缴存比例12%缴存金额更高，公积金账户余额累积的更快，将来公积金的贷款额度更高，即使不贷款12%的缴存比例账户资金增值也会更快。

办理期房抵押登记需要先准备好抵押登记材料，然后将材料提交到房管局等待审核，审核通过以后开始办理抵押登记手续，抵押登记手续办理好后会通知房产抵押双方。

开银行抵押登记证明需要到当地房地产登记机关，提交身份证明、房地产权属证明以及抵押合同等材料以后由登记机关审核，登记机关核实材料无误以后开银行抵押登记证明。

如果抵押人或抵押权人需要领取抵押登记材料，可以到当地房产局咨询申请。申请时需要提供身份证明和申请材料清单，材料齐全且符合规定的，房产局会为抵押人或抵押权人提供所需的抵押登记材料。

抵押贷款还不上轻则会产生罚息、对个人信用记录造成污点，重则抵押的房产会被拍卖，如果拍卖后仍然覆盖不了债务，借款人有可能会被限制消费和出入境，甚至有可能被司法拘留。

考虑提前还款选择哪种方式更合适呢?从利息的角度看，如果打算提前还款等额本金是更好的选择，如果不希望提前还款等额本息更适合。

一旦发现无法按期支付首付分期款应当立即与开发商联系，说明购房人的实际情况和困难寻求解决方案。与开发商保持良好的沟通有助于双方理解彼此的需求和难处，共同寻找解决问题的途径。

贷款首付比例越多将来的还款压力越小利息支出越少，通过提高首付比例可以更容易获得银行的贷款。

当首付款来源被拒贷时不必过于焦虑沮丧，需要冷静下来分析原因与银行积极沟通，如果沟通以后无法提供贷款就需要调整贷款策略了。