开盘选房并不代表着必须要购买，开盘选房只是让购房者有机会提前了解房源情况，这更像是一个预选，目的是为后续买房做好准备。

新手选择楼层一看采光和通风，二看安全和便利，三看视野和景观。如果你想买的房子采光和通风比较好，那么选择高楼层更适合;如果注重安全和便利，那么选择低楼层更适合。而且高楼层房价也比较高，而低楼层房价格会比较低。

新手买房需要考虑很多因素，购房需求、购房预算、房子位置、房子品质、房产行情、上涨空间等等，如果对房产信息了解的不够，可以咨询专业人士获得更加专业的意见和建议，不要被不实的宣传或虚假信息误导。

购房纠纷不仅影响购房者的权益，也给购房者的生活带来诸多不便。购房者遭遇购房纠纷可以向房地产管理部门、消费者权益保护部门投诉，也可以向法院起诉维权。

住建局是负责城市建设和房地产市场监管的管理部门，主要职责是维护房地产市场秩序、保护购房者的权益，因此当购房者交了定金想退而开发商不给退的时候，购房者向住建局投诉是一种合理可行的途径。

购房定金不退购房者可以优先与开发商或销售方进行沟通看能不能解决，不能解决可以向住房城乡建设部门和消费者权益保护部门投诉，如果投诉也解决不了可以向法院提起诉讼进行维权。

购房者遇到交房面积小了的情况先查一下购房合同，看看是怎么规定面积差处理方式的。购房合同中没有面积差处理方式约定的，购房者可以依据相关法律法规维权。

处理交房面积差时，购房合同中有约定的，购房者可以根据购房合同约定处理面积差。没有约定面积差的，购房者与开发商协商处理。

贷款前先明确贷款金额、期限和利率，贷款后制定一个有效的还款计划，也可以在银行APP上设置自动还款，定期监控还款进度，手头宽裕的话可以考虑提前还款。

首付分期逾期可能是购房者个人经济状况发生了变化，也可能是房地产市场波动导致购房者无法按期偿还。无论哪种原因导致首付分期逾期，都会给购房者带来信用受损、违反法律规定的后果。