法拍房过户不需要原房主的配合，《不动产登记暂行条例》第十四条规定：在属于人民法院生效的法律文书设立、变更、转让、消灭不动产权利的情形下可以由当事人单方申请。

委托中介卖房以及办理过户手续是合法的，这个在《民法典》和《不动产登记暂行条例》中有明确的规定。

卖房契税票丢了先好好想想仔细找找，确认契税票丢了可以向税务机关申请补发，补发的契税票一定要妥善保管。如果税务机关无法补发契税票了可以使用完税凭证、税收缴款书、契税完税证明来证明契税已经缴纳了。

卖房过户交房款分全款和贷款两种情况，全款一般在过户后15个工作日内交房款，贷款一般在过户后22个工作日内交房款。

卖房子变更先签买卖合同并提交过户申请，房管局审批后缴纳税费领纳税证明，拿着纳税证明等资料到房管局办理过户手续领新房产证，之后买方拿着新房产证和原土地使用权证到国土局办理土地使用权变更手续。

夫妻一方死亡后房产过户是否需要交税取决于房产的性质以及是否满足免税条件，如果房产属于夫妻共同财产或个人遗产过户是不需要交税的。

卖房过户卖房需要提供身份证、户口本、婚姻证明、房产证、房屋图纸及查档证明、买卖合同、评估报告、贷款结清证明和税费证明，授权他人办理的还需要提供授权委托书和代理人的身份证明。

贷款还清以后为了确保房产的产权顺利回到抵押人名下，抵押人需要办理解抵押手续。但解抵押并不是仅是在贷款银行办理，而是涉及贷款银行、公积金中心、房产交易中心等多个部门。

从还清贷款到解抵押完成大约需要一周左右，借款人结清抵押贷款以后，银行在一到三个工作日内出结清手续，借款人将结清手续等资料提交至房地产交易中心，工作人员核实审查资料注销抵押手续三个工作日左右。

为了确保二手房交易顺利进行保障双方权益，买家应当核实房东身份和房产信息、明确解押款的用途金额、签书面协议、引入第三方担保或资金监管，还要关注二手房交易的变数并选择信誉好的中介合作。