卖房过户卖房需要提供身份证、户口本、婚姻证明、房产证、房屋图纸及查档证明、买卖合同、评估报告、贷款结清证明和税费证明，授权他人办理的还需要提供授权委托书和代理人的身份证明。
一、身份证明
卖房过户离不开卖方有效的身份证明文件，这是确认卖家身份的基础资料。
1、身份证原件及复印件：用于验证卖家的身份，如果房产是夫妻共同财产需要提供夫妻双方的身份证原件及复印件。
2、户口本原件及复印件：用于证明卖家的户籍信息及家庭成员关系。
3、结婚证或离婚证：卖家已婚的需要提供结婚证原件及复印件;离婚的需要提供离婚证及相关财产分割证明。
二、产权证明
房屋产权证明文件卖房过户时确认卖家拥有该房产所有权的重要依据，主要包括：
1、房屋所有权证书或不动产权证书原件及复印件：用于证明卖家对房屋拥有所有权的法定文件必须提供原件以供查验。
2、房地产交易中心提供的房屋图纸及房屋查档证明：用于确认房屋的权属状态和相关信息确保交易的合法性。
三、买卖合同
买卖合同是买卖双方就房屋交易达成的书面协议是过户重要法律依据。
1、房屋买卖合同原件：买卖双方共同签的详细列明了交易条款和条件。
2、房地产评估报告：有些地区会要求提供用于评估房屋的市场价值。
3、贷款结清证明：如果房屋存在抵押贷款卖方需要提供银行出具的贷款结清证明，以证明房屋已解除抵押状态。
四、税费证明
卖房过户过程中卖方还需要提供已缴纳相关税费和费用的证明，以确保交易的合法性：
1、完税证明：包括个人所得税、增值税等已缴纳的税费证明。
2、物业管理费用结清证明：物业公司出的证明卖方已结清所有物业费用。
五、其他文件
根据当地房产交易管理部门的要求卖方可能还需提供其他相关文件，如：
1、不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件：用于证明房屋的来源和权属变更的合法性。
2、房地产过户申请表及保证书：填写并提交过户申请，同时签署保证书，承诺所提供的所有材料真实有效。
3、授权委托书及代理人身份证明(如委托他人代办)：若卖方无法亲自到场办理过户手续，需提前准备授权委托书及代理人的身份证明。
