房屋买卖纠纷打官司大约需要3个月到6个月的时间，简易程序时间比较短普通程序时间比较长，如果双方订立的仲裁条款无效或双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就要按照《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定向不动产所在法院提起诉讼。

房产中介在卖房的过程中通常都会压卖房的价格来实现房屋的快速出售，强调房地产市场不好房价下跌严重，挑剔房屋问题寻找瑕疵制造竞争假象隐瞒真实信息以达到压价的目的。

卖房定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果，但定金金额不能超过合同总价款的20%。根据《担保法》规定：定金金额不能超过主合同标额的20%，超出部分不受法律保护。

在中介“零首付”卖房骗局中，中介往往会以各种名义收取高额的中介服务费和手续费，这些费用在购房合同中往往被模糊处理，购房者不但在不知不觉中支付了高额的费用，而且还被中介伪造的虚假收入证明、房产证明等手段骗取了银行贷款。

卖房需要注意的风险有产权风险、合同风险、资金风险、过户风险、税费风险和中介风险，卖家在房产交易过程中务必要选择正规渠道降低风险的发生。

卖房定金并不是越高越好，卖房定金过高会给购房者带来经济压力影响后续购房计划，如果购房者交了定金以后放弃购房会产生比较大的经济损失。

买房人想要退房需要与售楼方达成共识才能解约，如果达不成共识想要退房只能违约，但即使是买房人想违约退房也不一定能够退房成功。

退房手续费20%在某些情况下是合理的，根据法律规定：如果在购房合同中明确约定违约金是退费金额的20%，那么退房手续费20%是合法的。

购房者想要在网签以后退房还能不能退呢?这先要看购房合同中的退房条件和违约责任，然后与开发商协商退房，如果达成一致购房者需要将退房资料提交给开发商审核，开发商审核通过以后会与购房者签退房协议并办理退房手续。

购房人想要违约退房时先要弄明白违约退房的原因，然后跟开发商或卖房人友好协商看能否达成一致，无法达成一致的可以向法院诉讼维护权益。