出租房转租房合同开头部分要写明转租人与承租人的身份信息，主体内容要包含房屋描述、转租期限、租金及支付方式、房屋使用及维护以及转租合同解除与终止等条款，结尾部分转租人与承租人要签字按手印。

出租房转租前先要了解租房合同中有没有转租的相关规定并征求房东同意，房东同意后租客才能寻找新租客并签订转租合同，房屋转租合同签完以后还要协助新租客办理交房手续。

租房合同中违约金的目的在于约束房屋租赁双方的行为并保障各自的权益。当租房违约金200%时合理吗?这还得从租房合同的约定、出租人的实际损失和各地的法律规定来看。

租房落户与房东不是共享一个户口，租房者和房东的户口是分开管理的，租房者是将户口迁移到房屋所在地的户籍管理部门。

出租房登记备案需要房屋租赁双方提供身份证明、房屋证明、税务登记证明、租房合同、工作证明或居住证明、房屋平面图、消防安全证明等资料，出租人委托他人代为办理备案手续的还需要提供授权委托书。

出租房交税对房东的影响可不小，短期内会增加房东的经济负担，长远来看将有助于提升房东的合规意识、推动房地产市场的规范化。房东要积极适应这一变化，合理规划自己的经营策略以应对未来的挑战和机遇。

出租房交税通常是由房东负责的，但租客也可能需要支付租赁相关的税费。房东在出租房产时需要缴纳房产税和个人所得税，租客需要缴纳租金税或房屋租赁税。

签订房屋租赁合同时要仔细阅读并理解租房合同中的每一项条款，房屋屋详细情况、租赁期限与租金、押金退还原则、维修与维护责任、房屋使用与限制、违约责任与纠纷等都要详细阅读。

签订出租房合同时先要明确记录房屋现状，然后在租房合同详细列明租金和费用承担，要记得确定租期起止时间和续租条款，不要忘了维修责任归属条款。

根据《北京市住房租赁条例》规定：在北京租房所签的《租房合同》中要包括身份信息、联系方式、出租房情况、租金押金、租赁用途和使用要求、租期、维修责任、费用情况、告知期限、争议解决办法和违约责任，以及出租房当事人约定的其他内容。