租房合同解除和合同终止的区别是什么

租房合同解除与合同终止在定义、适用条件和法律效果上都存在明显差异。租房合同解除是因为一方违约或双方协商一致提前终止合同有溯及力，需要恢复原状并承担违约责任。租房合同终止包括合同期满自然终止和双方协商一致提前终止等多种情形没有溯及力仅使合同关系消灭。

一、如何理解租房合同解除和中止?

1、租房合同解除是什么?

租房合同解除是当合同已经成立并生效后，由于某种原因合同一方或双方通过协商一致或依法律规定使合同的权利义务关系提前终止。

《民法典》规定：合同解除可以分为单方解除和协议解除两类。单方解除是因为一方违约而另一方依据合同约定或法律规定行使解除权。协议解除是双方协商一致同意提前终止合同。

2、租房合同终止是什么?

租房合同终止是合同中的债责关系已被消灭合同关系实质性的消失。合同终止可以分为期满终止和双方协商终止两种情况。期满终止是合同按照约定的期限自然到期双方权利义务自动终止。双方协商终止是在合同期限内双方通过协商一致同意提前终止合同。

二、租房合同解除和中止的区别是什么?

1、适用条件不同

租房合同解除适用于以下几种情况：

一方违约另一方依据合同约定或法律规定行使解除权;

双方协商一致同意提前终止合同;

因不可抗力导致合同无法履行达到解除条件。

租房合同终止适用于以下几种情况：

合同期满自然终止;

双方协商一致同意提前终止合同;

法律规定或合同约定的债务相互抵销、债务人依法将标的物提存等其他终止情形。

2、法律效果不同

租房合同解除的法律效果主要表现在以下几个方面：

解除合同有溯及力，合同关系自始消灭双方恢复原状返还已交付的财物;

解除合同后有过错的一方应当承担违约赔偿责任，如果双方都有过错根据各自的过错程度承担违约责任;

解除合同不影响合同中结算和清理条款的效力。

租房合同终止的法律效果主要表现在以下几个方面：

合同终止没有溯及力，仅是使合同关系消灭不产生恢复原状的效力;

终止合同后双方根据合同履行情况结算相关费用，但不影响合同中结算和清理条款的效力;

终止合同的原因有很多，可能是因为合同期满也可能是双方协商一致还有可能是法律规定或合同约定的其他情形而终止。