根据商品房管理办法规定：商品房现房出售需要有开发商的营业执照和资质证书、要取得土地使用权证或批准文件、要有建设工程规划许可证和施工许可证，还要符合竣工条件并通过验收：水、电、暖、气等配套设施达到交付条件且物业管理方案已经落实到位，满足以上条件才能出售商品房现房。

投资商铺会存在很多风险，尤其是在网络的冲击下，很多实体商铺已经赚不到什么钱了。所以在投资商铺时会充分考虑好市场风险，如果商铺长时间租不出去还会影响商铺的维护和运营成本，更为重要的是目前地段好的商铺投资不到，而地段不好的商铺即使投资了，但是想要赚到钱也需要很长一段时间。

购买商铺需要注意的事项很多，在购买小区临街商铺前需要了解清楚临街商铺的产权归属、是外街式还是内街式的，商铺的面积也不宜过大不然不好出租，在考虑商铺配套时也要注意，同时在贷款和税费方面也比普通住宅需求要大。

小区楼下的商铺如果人口比较集中流动客群大是可以购买的，小区底商周边500米范围内有医院、学校是比较好的，因为医院、学校是人流比较集中的地方会为商铺导入更多的消费客群。购买小区楼下的商铺是比较容易租出去的，随着小区入住率增高商铺越来越成熟租金也会增高。

房租下降倒大霉的是买了商铺的人，卖不掉还要还高价贷款。还有些人投资了商铺好多年了到现在还没有收房。最近这几年房地产行业很难，开发商的日子很不好过。所以尽量不要再买商铺了。一个城市即使有地理位置很好的旺铺，那么轮不到普通购买人，开发商的亲戚那么多还会轮到你去买吗?与其投资商铺不如投资高档小区。

连廊房就是在两梯四户商品房的基础上，在两个单元楼之间建立起一个可以把两边连接起来的走廊。连廊房的出行比较便利、消防功能也会更好，住在高层不方便活动的人可以到走廊换空气运动，同时连廊房视野也比较开阔。

连廊房价格便宜主要是因为连廊房有安全隐患而且隐私容易泄露，尤其是中间户这一点更为明显，同时中间户的通风和采光也会比较差，更为重要的是连廊房的公摊面积会比较大。

在天津北辰区买房优势可不少，北辰区是天津高科技产业重要点，也是滨海新区产业支撑区，区域内有4条铁路、5条高速。不足的是，北辰区商业资源大多还都在规划和建设中。

天津环城四区从面积上来讲是城六区的10倍。从天津发展的角度来看，西青区无疑是天津环城四区中发展最好的区域了。

天津城六区是天津的中心区域，也是整个天津区域房价最高的区域，无论是基础设施还是相关配套都已经比较成熟与完善了。