二手房交房有时会产生纠纷或遇到问题，出现这种情况要冷静处理、合理解决，在遵循法律法规的前提下保障房产交易双方的权益，为了更好的维权，二手房交易中涉及到的文件和信息要妥善保存。

新房交房后多久缴契税没有固定的时间限制，购房者可以根据当地政策规定及时了解缴纳契税。一般来说在新房交房后的30天、60天、90天到相关部门缴纳契税。

新房交房后拿到房产证的时间受多种因素影响。其中开发商的办事效率、房屋所在地政策规定以及购房者与开发商之间的合同约定是主要影响拿房产证的因素。

居间合同在房产交易中发挥着重要作用。签房产服务居间合同，要在居间合同中明确居间人的权利和义务，确定居间合同的有效期，约定风险承担条款、保密条款和争议处理方式。

房屋居间合同在符合法定条件的情况下是有法律效力的。买卖双方和房产中介应当遵守法律法规和合同约定，确保交易的合法性和有效性。对于违反法律法规或合同约定的行为，当事人有权要求解除合同或追究违约责任。

商品房认购协议与购房合同的区别主要在法律效力、内容详尽度和签订时间方面。购房合同的法律效力更强，合同中规定的内容更详尽。

认购协议在满足法定要素的前提下是有法律效力的。各方当事人要严格遵守协议内容并按照协议约定履行义务。签订认购协议时，各方当事人要充分了解协议内容，确保自身权益得到保障。

第三方协议不仅是买卖双方交易的桥梁，更是双方权益的坚实保障。根据《合同法》规定：只要协议内容合法、双方意思表示真实，且符合法定形式要求，房子第三方协议就具有法律效力。

为了能够让第三方协议更有效，首先要明确第三方协议的目的和背景，然后界定各方角色和责任，并规定交易的物品、价格、支付方式、交易流程和时间，使用规范文本明确违约责任，初稿完成后要对协议内容进行审查，确保各项条款都合法合理。

虽然中介不在二手房补充协议中签字，但中介在整个房产交易过程中扮演着重要角色。为了确保房产交易的顺利进行和各方权益的保障，中介应该充分发挥专业优势，为买卖双方提供全面周到的服务。