商铺有公摊面积。不论你买什么只要是跟房相关的都有公摊面积。商铺的公摊面积更多可以达到50%。根据国家规定：商场内商铺的公摊面积不超过60%。一般沿街商铺公摊面积在10%-20%左右，商场公摊面积在25%-40%，高端商业地产的公摊面积甚至超过了50%。

公摊面积是业主花钱买的其使用权当然要归业主所有了。如果物业想要使用公摊面积营利必须征得全体业主同意，即使是使用公摊面积做公益也必须征得全体业主同意。

收房后发现公摊面积大，可以核对一下合同中的套内面积，看是否与实际面积一样，如果不一样直接找开发商或向相关部门反应。如果合同中没有约定套内面积或对套内面积约定不明确，除了可以找开发商和相关部门反应问题，如有需要也可以直接向法院起诉，申请重新测量套内面积。

电梯房公摊面积包括电梯、楼梯、走廊、大堂、公共卫生间、垃圾房、设备间等地方的面积。

高层电梯房的二层缺点主要是采光差噪音大、视野不好私密性差，房子如果买在郊区还要注意防盗问题。

高层电梯房得房率75%-80%之间都是比较正常的。得房率是与楼层数密切相关的，楼层数越多的高层建筑一般得房率就会越低。但并不是说买房的时候得房率就一定要选高的，得房率如果过高会导致小区绿化和公共配套都跟不上，只有得房率适中的小区业主住起来才会比较舒服。

买的独栋别墅那个房子是永久产权的，那个别墅所使用的土地不是永久的是70年的。咱们国家土地使用权有70年、50年和40年三种，独栋别墅根据产权性划分大多都是70年产权，也就是说独栋别墅所用土地有70年的使用权。咱们常说的产权年限实际上是说土地使用权。

首次买房的朋友一到售楼处，就会被经纪人说的天花乱坠，一不小心就会上了他们套。在这咱们咱们介绍几个首次买房需要注意的购房陷阱。大家一定要记住：开盘时不要急于买房、纸上的配套一定要眼见为实、合同中的填空题一定要填满、内部认购的房源他不一定真便宜。

二套房转首套房不需要交税，但转换的前提是要将首套房卖了，在购房人名下无房状态下才能将首套房转为二套房。

买房的时候，销售人员跟我们介绍的面积说的是建筑面积，在计算购房款的时候也是按建筑面积计算的，我们除了要知道建筑面积的大小更要知道室内面积的大小，或者说是得房率，因为室内面积才是真正属于我们自已的面积。