购房者应该如何防范首付款解抵押风险呢?首先购房者可以先了解清楚卖家财务状况和房屋详细信息，然后与卖方签一份购房合同并约定权益和义务，将首付款托管给第三方过户完成后再解冻给卖家。

首付款解抵押首先会面临资金安全问题，要是遇上多次抵押的房子，首付款解抵押可能无法真正解决问题，如果再遇上二次查封不仅过不了户还会陷入纠纷。

房产证解抵押当天一般是拿不到房产证的，借款人还清房贷以后要到贷款银行领《房地产抵押注销申请表》、《房屋他项权证》等解抵押材料，为了确保这些材料真实完整需要借款人亲自到银行办理。

银行解抵押材料是银行解抵押手续中不可或缺的一环，具体包括银行出的贷款结清证明、抵押合同或担保协议的解除协议、以及借款人的身份证明和授权文件等。

房屋解抵押后需要等15个工作日的归档期才能办理过户手续。如果急需办理过户手续也可以到房管部门咨询办理加急归档手续。

办理公积金贷款解抵押手续前先确认贷款已全部还清，然后准备好解抵押手续所需材料并提出解抵押申请，抵押登记管理部门核实无误后办理注销登记，借款人领回解押的房产证。

贷款还清以后要先去银行领贷款结清证明，然后准备解抵押所需材料并提交给抵押登记机关，抵押登记机关审核无误后办理注销登记出解抵押证明，借款人领取解抵押证明成功解除抵押。

解抵押款是否进入监管账户取决于合同约定以及当地的法律法规，有些城市为了确保资金安全会要求解抵押款存入监管账户。有些城市由于缺乏监管机制，开发商会将解抵押款直接存入自己的账户。

办理公积金贷款解抵押需要准备身份证明、公积金缴存证明、不动产登记申请书和产权证书，委托他人代为办理的还需要提供授权委托书和代理人身份证明。

当借款人完成公积金贷款的还款后，银行会开始着手解除对房产的抵押权。但这个过程并不是完全自动化的，虽然现代金融技术已经相当发达，但银行在处理解押问题时还是需要人工干预和确认的。