卖房的套路千千万，别说普通老百姓了，就是房产经纪人在买房时也会遇到很多坑。常见的套路有虚假宣传、中介费高、虚构竞争场面、诱导贷款买房、挂低价房吸引购房人，大家在买房前要注意仔细甄别。

代理卖房可以帮助房屋所有者节省时间和精力，但同时也存在风险。首先在卖房前要选择正规房产中介并签订正式合同，其次房产中介要保障所售房屋信息的真实性、防范潜在的风险，并遵守相关的法律法规。

代理卖房需要提供委托人的身份证、房产证、户口本、委托书、委托合同草本和受托人的身份证明。如果房屋属于夫妻共同财产的还要提供结婚证，如果房屋属于公司或组织机构的还需要提供营业执照和法人身份证。

卖房子首先要确定房价，确定好房价以后准备房屋的相关资料，然后开始寻找买家，买卖双方达到一致意向后签合同办过户手续，并结清所售房屋的所有税费。以上手续办理好后就可以将房子交付给买家了。

卖房证明是房产交易过程中必不可少的一份文件，用于证明房屋的所有权和产权转移。开具卖房证明可以到户籍所在地房管局办理，也可以到房屋所在地公证处办理，通过房产中介出售房屋的可以请中介公司代为办理，还可以选择网上申请和邮寄的方式来办理卖房证明。

卖房证明是房屋交易过程中必不可少的一份文件，用于证明房屋的所有权和产权转移。在写卖房证明时，应该注意标题、证明主体、证明附件、证明日期和签名、语言和格式等方面的要求，以确保卖房证明的合法有效性和易于理解。

毛坯房卖房之前需要先做一下房产价值评估，然后将所要出售的毛坯房做一次有效的清洁保养，罗列好房屋的优势特点，选择房屋销售渠道。

毛坯房价格比精装房便宜，而且毛坯房装修方便，对于注重健康的人来说，可以选择更环保更健康的装修材料装修房子。

想要卖掉毛坯房需要先办理毛坯房的房产证和土地使用权证，然后才能上市交易房屋。房屋交易时要签一份具有法律效力且合理的《房屋买卖合同》，房屋交易完成后要记得办理房屋转移手续和过户手续。

卖毛坯房需要缴纳的费用有房产中介费和房产过户费，如果在出售房屋前想要对房屋进行一次维修和保养，还会涉及房屋的维修费用。此外，可能还会涉及到房屋保险费、物业费和水电费等费用。