商品房退房的基本条件是什么

商品房退房条件先要看购房合同中退房条款的约定，或者商品房存在严重的质量问题，或开发商签订购房合同后擅自变更规划设计，导致购房者买到的房与购房合同严重不符，或开发商逾期交房都是可以要求退房的。

1、合同约定

商品房退房的主要依据是购房合同。在签订购房合同时，双方要明确退房条件和程序。在购房合同中约定退房期限内，购房者有权无条件退房。

2、质量问题

商品房存在结构不安全、主体结构不合格等严重的质量问题，购房者向卖方提供检测报告、维修记录等相关证据，征得卖方同意后购房者可以退房。

3、规划变更

开发商在购房合同签订后，擅自变更规划、设计，导致购房者所购房屋与购房合同约定严重不符的可以要求退房。

4、逾期交房

开发商未能按照合同约定的时间交房，且逾期时间超过合同约定天数，购房者也有权要求退房。