退租合同是房屋租赁双方共同签的法律文件，详细规定了房屋租赁期限、租金支付方式、违约责任等重要条款。一旦丢失确实会给后续的退租流程带来不便。

退租费用没结清双方可以坐下来充分沟通，根据沟通结果双方可以协商制定一个合理的还款计划，如果双方无法达成一致或租客拒不履行还款义务，房东可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。

提前退租能不能退还剩余房租取决于租房合同条款和双方协商的结果，租房合同中规定了退租条款的按照合同执行，租房合同中没有规定退租条款的根据双方协商结果来定。

转租房屋的途径多种多样，可以选择线上平台发布房源，通过社交媒体发动亲朋好友的力量传播，跟房产中介公司合作，也可以在小区公告栏、超市张贴房源信息。

转租和转让在定义、权利转移和法律等方面都存在差别。转租没有改变原租赁关系只是增加了一个次承租人，转让涉及到了租赁关系主体的变更。

承租人未经出租人同意将房子转租给别人的，出租人可以解除与承租人的租房合同，同时承租人还需要赔偿出租人因此造成的所有损失。若第三人造成租赁物损失的承租人应赔偿损失。

出租房转租押金可以退吗?如果第三方承租人在房屋租赁期间内没有违反租房合同条款，也没有造成任何损害，那么在房屋租赁期满时押金应该按照合同规定退还给第三方承租人。

退租违约金是一种经济制裁手段，主要是为了惩罚房屋在租赁期内租客的违约行为，违约金的设定应当与给房东造成的损失或风险相匹配。因此，退租违约金两个月房租显然是偏高的。

当租房人支付退租违约金的时候是可以要求房东给开发票的，开发票是对交易双方权益的保障，也是维护市场经济秩序的重要手段。发票可以明确交易的内容、金额和双方责任，能够减少纠纷的发生。

租房退房申请要注意格式规范、内容真实、态度诚恳、遵守法律条款，以及房东回执后保留证据，这样才能让租房退房申请有效。