卖房合同违约了可以先明确责任然后双方通过协商看能否解决，解决不了可以找第三方调解或申请仲裁，还是解决不了可以向法院提起诉讼维护权益。
1、明确责任
卖房合同违约了先要明确违约责任，如果在卖房合同中明确约定了违约责任，那么违约方就需要按照合同约定承担相应的责任。
2、协商解决
明确违约责任以后双方可以积极沟通，明确违约方的责任和应当承担的损失，尝试达成和解协议以免发生法律纠纷。可以约定违约方支付违约金或承担修复房屋瑕疵等责任。
3、调解处理
双方无法通过协商解决纠纷可以找房地产管理部门或专业的调解机构进行调解，调解人员会根据相关法律法规和交易习惯促使双方达成调解协议。
4、仲裁解决
如果合同中约定了仲裁条款可以将纠纷提交给仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决有法律效力双方必须履行。
5、诉讼解决
以上方式无法解决纠纷可以向法院提起诉讼，请求法院根据事实和法律作出判决要求违约方承担法律责任，诉讼过程中需要提供充分的证据证明违约行为的存在以及所遭受的损失。
卖房合同违约了有哪些赔偿方式?
1、继续履行合同
如果买方希望继续购买房产且卖方违约行为不构成根本违约，买方可以要求卖方继续履行合同。
2、要求赔违约金
根据合同约定违约方应当向守约方支付违约金，违约金的数额通常在合同中有明确规定，如果没有约定或约定不明确可以根据实际损失合理确定。
3、要求赔偿损失
除了违约金守约方还可以要求违约方赔偿因违约行为所造成的实际损失，但是守约方需要提供证据证明损失的存在和数额。
