签的卖房合同无效可以先确认合同无效是什么原因导致的，然后根据具体情况可以要求返还财产、赔偿损失，为了妥善保护双方权益建议请求法院确认合同无效。
一、确认合同无效的原因
《民法典》及相关法律规定：房屋买卖合同无效的原因可能包括以下几个方面：
1、主体不符合规定：无民事行为能力人或限制民事行为能力人未经法定代理人同意签的合同。
2、意思表示不真实：双方以虚假意思表示签的合同，或者存在欺诈、胁迫等情形。
3、违反强制性规定：房屋买卖违反建筑法、规划法等相关法律、行政法规的强制性规定。
4、违背了公序良俗：合同内容违反社会公共利益或道德风尚。
5、恶意损害他人利益：买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益。
二、处理无效合同的方式
1、返还财产：因无效合同取得的房屋或购房款应当予以返还，如果房屋买方已经装修了卖方还要视情况给予适当补偿。
2、赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因合同无效遭受的损失，双方都有过错各自承担相应的责任。
3、特殊责任：开发商因恶意行为导致合同无效，买方可以通过法律途径要求开发商承担已付购房款一倍或双倍的惩罚性赔偿责任。如果双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，相关财产应当被收缴归国家所有或返还给第三人。
三、请求法院确认合同无效
由于无效合同自始就没有法律效力因此不用解除，但是为了确保双方权益得到妥善保护，可以请求法院确认合同无效。在法院确认合同无效以后双方应当按照上述方式处理。
