卖房定金协议的有效期主要取决于定金合同中是否有明确约定了期限，如果约定了有效期那么按照合同执行，如果没有约定有效期那么一年与合同的诉讼时效是一样的3年。
1、合同约定期限
如果定金合同中明确约定了有效期，那么合同中约定的有效期即为定金协议的有效期。可以在合同中规定“定金有效期为30天”或“双方应在XX年XX月XX日前签订正式购房合同否则定金协议失效”。
2、无明确约定期限
如果定金合同中没有明确约定有效期，那么有效期通常与合同的诉讼时效期是一样的。我国诉讼时效期是三年，如果发生定金纠纷当事人可以在合同成立后三年内向法院提起诉讼保护自己的权利。但要注意自权利受到损害之日起超过二十年的法院不予保护。
3、法律规定期限
《民法典》规定：定金合同自当事人实际交付定金时成立并自成立时生效。定金数额由当事人约定不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，该方无权请求返还定金。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
