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卖方解除卖房合同以后买方是有权要求退房的，但是要满足规定的条件。如果不能满足退房条件，买方强行解除合同可能要承担违约责任。
《民法典》规定：合同的解除需要满足规定的条件，因为不可抗力致使不能实现合同目的，或在履行期限届满前一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等情况下可以解除合同。
卖方解除卖房合同买方是有权退房的，前提是需要满足规定的条件。如果买卖双方能协商一致达成解除合同的共识那么是有权退房的。双方可以签解除合同的协议按照协议的内容办理退房手续。
如果合同中已经明确规定了解除条件并且这些条件得到了确认，那么买方在条件满足时也有权向卖方发出正式的退房通知书。只要该通知书顺利送达到卖方手中，那么这份房屋买卖合同便可立即解除实现退房。
需要注意：如果不能满足退房条件买方是无法退房的，如果买方强行解除合同可能要承担违约责任支付违约金。因此决定退房前要仔细审查合同条款和相关法律规定，确保自己的权益得到充分保障。
解除合同后售房者需要在规定的时间内为购房者办理退房手续全额退还购房款，确保了合同解除后双方权益的顺利过渡，避免因为购房款退还的问题产生纠纷。
